Városlista
2019. augusztus 17, szombat - Jácint

Hírek

2011. Szeptember 09. 07:23, péntek | Belföld
Forrás: OrientPress

Stagnál a magyar lakáspiaci kereslet

Stagnál a magyar lakáspiaci kereslet

Augusztusban a Duna House Tranzakciószám Becslés szerint országosan 7333 ingatlan adás-vétel történt, amely az idei év legkiemelkedőbb hónapja eddig.

Ennek oka egyrészt a szezonalitásban keresendő, hiszen a nyári hónapok közül a júliust terhelték leginkább a szabadságolások, így az ott kieső tranzakciókat kompenzálta a piac augusztusban. Ha a május-június hónapok 6700 körüli tranzakciószámával igazítjuk a szezonalitás okozta kilengést, akkor látható, hogy így is élénkült a piac.

A megélénkült piac és a Duna House folyamatos piaci részesedés-növekedése együttes hatásaként a cég történetétek legmagasabb adás-vételi tranzakciószámát bonyolította le 2011 augusztusban. Ez a rekord az ügyletek darabszámára értendő, bevételt tekintve az ingatlanpiac korábbi, jövedelmezőbb időszakában jobb eredmények is születtek.

Az év eddig leggyengébb júniusa után a kereslet visszaállt az idei szintre és augusztusban is tartja a júliusi 75 pontos értéket. Az idei évről eddig elmondható, hogy a kereslet azonos szinten stagnál, a tavalyi esés egyelőre nem folytatódik.

A 2011 augusztusi ingatlanárak erős eltéréseket mutatnak az előző hónaphoz képest, hiszen az átlagadatok szerint szinte mindenhol növekedés látható. Ha az augusztusi árakat nem a júliusi, hanem a júniusi adatokkal vetjük össze, akkor kiderül, hogy nem történt áremelkedés, inkább a júliusi hónapra volt jellemző egy időszaki mélyvölgy.

Az e havi (újonnan bevezetett) minőségi preferencia elemzés szerint a vevők kétharmada a magasabb minőséget kereste, ezen belül kicsivel nagyobb arányban Budapesten fogyott a kifejezetten jó minőségű lakás. Felújítandó lakást is a fővárosban vásároltak leginkább.

A kerületek iránti érdeklődés augusztusban szintén a júniusi hónaphoz volt inkább hasonló. A belvárosi kerületek iránti érdeklődés visszaállt a két hónappal ezelőtti szintre, mint ahogy a slágernek számító 13. kerület is kezdi visszaszerezni vezető helyét.

Ahogy múlt hónapban, így most is az látszik, hogy a fővárosi családi házak esetében kell a leginkább levinni az eladóknak az irányárat, hogy a vevők aztán egy picit még lejjebb alkudják. A panelek esetében az eladók sokkal reálisabban tudják az irányárat meghatározni, de könnyebb is a dolguk, hiszen típuslakásokról van szó. Összesítésben sem a budapesti, sem a vidéki értékek nem változtak.

Augusztus hónapban vizsgálták a lebonyolított tranzakciókban szereplő felek korát. Szembetűnő különbség, hogy míg vidéken a vevők fele került ki a 20-40 éves korosztályból, addig a fővárosban a kétharmada. Az elvárásokban és lehetőségekben is jelentős a különbség: vidéken átlagban a 40-50 évesek veszik a legnagyobb méretű és legdrágább ingatlanokat, míg Budapesten ugyanez a 10 évvel fiatalabbakra jellemző. Az eladókat tekintve már kevesebb az eltérés, országosan a 30-40 közöttiek teszik ki közel a felét a statisztikának. Itt érdekes megfigyelni, hogy a legnagyobb értékű ingatlanokat az 50 év feletti fővárosiak értékesítik.

A tranzakció paraméterek augusztusban szintén inkább hasonlítanak a júniushoz, mint az előző hónaphoz, így - miután ez már a sokadik hasonlatosság - kijelenthetjük, hogy a lakáspiac alakulásában a július egyelőre minden szempontból kivételes volt. Budán minden 10. vevő 40 millió Ft fölött költ ingatlanra, Pesten 100-ból, legfeljebb egyetlen. Vidéken továbbra is a 40-60 m2 közötti lakásokat választja a vevők fele, és több mint 60 százalékban 5-10 millió Forint között költ. Pest Megyében homogénebb a kép, 40-100 m2 között vásárolnak és árban is nagyobb a szórás.

OrientPress Hírügynökség

Címkék: ingatlan

Ezek érdekelhetnek még

2019. Augusztus 17. 13:10, szombat | Belföld

Önkormányzat 2019 - Századvég: a választók alig 5 százaléka vett részt az ellenzéki előválasztáson Ferencvárosban

Alacsony volt a részvételi arány a ferencvárosi ellenzéki előválasztáson, a választók alig 5 százaléka vett részt rajta - mondta a Századvég vezető elemzője szombaton az M1 aktuális csatornán.

2019. Augusztus 17. 13:06, szombat | Belföld

Geológus: súlyos vízválság fenyegeti a földet

Súlyos vízválság fenyegeti a Földet, népességének negyede már most sem jut elegendő vagy megfelelő minőségű ivóvízhez - hívta fel a figyelmet Juhász Árpád geológus szombaton az M1 aktuális csatornán.

2019. Augusztus 16. 11:50, péntek | Belföld

Jótékonysági akciók a STRAND Fesztiválon

Augusztus 20-24. között több száz programot vonultat fel Zamárdiban az idei STRAND Fesztivál.

2019. Augusztus 16. 10:59, péntek | Belföld

BKK: tanévkezdéstől ismét a teljes vonalon jár a 4-es és a 6-os villamos

Augusztus 21-étől változik a nagykörúti villamospótlás rendje. Iskolakezdéstől, vagyis szeptember 2-ától újra a teljes vonalon jár majd a 4-es és a 6-os villamos -