Ha a téglalakásokat nézzük, akkor Debrecen alig van lemaradása ár szempontjából Győr mögött, ám a hirdetett lakások száma több mint kétszerese az utóbbinak. A panellakásokat tekintve közel négyszeres a különbség és ilyen tekintetben Miskolcot is veri Debrecen. Ez derül ki az ingatlanmagazin.com összeállításából, melyhez a statisztikák mellett a helyi ingatlanközvetítők véleményét is felhasználták.

Debreceni panelek

Rengeteg tehát a panellakás Debrecenben, melyek a leginkább keresett ingatlanok között is helyet kapnak, ugyanis a kevésbé tehetős vevők csak a panelt engedhetik meg maguknak – mondta lapunknak Mangu Krisztina, a Gentlemen Ingatlan tulajdonosa. A panellakások leginkább Újkertben, Vénkertben, Tocóskertben keresettek, de az áraik egész Debrecenben nagyjából azonos szinten mozognak – jegyezte meg Kállai Zsuzsa, az Ingatlansziget tulajdonosa. Az árskála az 5,5 millió forintos szintnél indul, 7-8 millió forintért pedig már úgynevezett luxuspaneleket lehet kapni – derült ki Stefánné Seres Andrea, a Nextron Ingatlan közvetítőjének szavaiból.

Néhány százezer forintot, maximum félmillió forintot általában dob az eladási áron, ha a ház részt vett a panelprogramban. Az árak azonban nemcsak a szigeteléstől, hanem a belső felújításoktól is nagymértékben függenek, így aztán előfordul, hogy ugyanabban az utcában, például a Görgey vagy Cívis utcákban 6,3 millióért és 8 millióért is adnak el panellakást. Ami a panellakások között kiemelkedő, illetve keresettebb és drágább rész, az a Tocóvölgyben, valamint a Béke-Wesselényi lakótelepen található újabb, négyemeletes házak. Itt az árak akár a 9 millió forintot is elérhetik.

Belváros

Az egyik legnépszerűbb része Debrecennek a Belváros, többek között azért, mivel a mostanában favoritnak számító téglaépítésű, egyedi gázfűtéses lakások közül lehet itt nagy számban válogatni, akár régi polgári lakásról, akár újról legyen szó. Az árak 9-10 millió forintnál indulnak, s 220-250 ezer forint környéki átlagos négyzetméterárakról beszélhetünk – derült ki Mangu Krisztina szavaiból. Ez az érték arányosan alacsonyabb persze, ha nagyobb méretű lakásról van szó.

A Belvárosban található újszerű lakások ára meglepő módon nem igazán szakad el a régebbiek árától: 250-280 ezer forintos négyzetméteráron lehet vásárolni, de mint Kállai Zsuzsa megjegyezte: olykor még 300 ezres árak is előfordulnak. Ha újszerű lakást akarunk a Belvárosban venni, akkor 12-13 millió forintért már kaphatunk egy másfélszobás, 2006-2008 környékén épült ingatlant – jegyezte meg Stefánné Seres Andrea.

Mint ahogy szerte az országban, Debrecenben is jellemzőek a szélsőséges árak, ami annak köszönhető, hogy sok ingatlantulajdonos még a néhány évvel ezelőtti árakon kínálja most is lakását, s ezt hosszú ideig képesek kitartani. Ugyanakkor néhányan, akik nehéz helyzetbe kerülnek, s gyorsan kívánnak túladni lakásaikon, alacsony áron is hajlandók megszabadulni tőlük.

A legvonzóbb családi házas övezetek

Debrecen legdrágább része a Nagyerdő, mely régóta felkapott környék. A családi házat vásárlók 40 millió forintos induló árakra számíthatnak, de ezért is csak olyan ingatlant kaphatnak, amire még 10 millió forintot rá kell költeni – magyarázta Stefánné Seres Andrea, aki ugyanakkor jelezte, hogy társasházi lakások közül is választhatnak itt a családok, melyek ugyan olcsóbbak, de így is sokba kerülnek: 20 millió forintért vehetünk nappali, plusz két hálószobás ingatlant. Persze akadnak régebbi, 20-25 éves sorházak 14-15 millió forintért – tette hozzá.

Aki családi házat akar vásárolni, de a nagyerdei árakat nem tudja megfizetni, az Debrecenben ezután a Kertvárost veszi célba. Ezen belül is egy kiemelkedő rész a Liget lakópark, ahol nagyjából 5 éve épült ingatlanok találhatók, de szintén meglehetősen borsos áron, tehát 30-40 millió forint környékén vehetünk itt családi házat. Aki ennél is olcsóbb ingatlanokat keresgél, az számba veheti a Kerekestelep és a Homokkert ingatlankínálatát is. Itt 11-12 millió forintnál indulnak a nem felújított családi házak árai, de aki már egy szép, modern belső elrendezésű, felújított, nem túl nagyméretű lakást akar venni, az számíthat a 20 millió forintos árra is – jelezte Mangu Krisztina.

Kállai Zsuzsa ezen kívül felhívta a figyelmet Józsára is, mely ugyan a városon kívül található, azonban egyre népszerűbb a családi házat keresők körében. Népszerűsége olyannyira megnőtt mostanra, hogy árai közelítik a debreceni árakat is. Pedig korábban pont azért volt vonzó a vevők körében, mert külterületi, vidéki árakon vásárolhattak itt ingatlanokat.

Kiadó lakások piaca

Mivel Debrecen egyetemváros, így a lakáskiadás is hangsúlyos részét képezi az ingatlanpiacnak. Mint az ingatlanközvetítők mondják: júliusban mindent ki lehet adni a városban. A diákok persze elsősorban az egyetemhez közel keresnek kiadó lakásokat, illetve az is megfelel nekik, ha a villamosvonal mellett található az ingatlan. Elsősorban azok a lakások kedveltek, ahonnan 5 perc alatt elérhető az egyetem. Ez alapvetően a Nagyerdőre, illetve a Belvárosra igaz.

Az árak nem alacsonyak: 80 ezer forinttól indul egy kiadó lakás havi díja rezsi nélkül, bár egy puritánabb albérlethez 60 ezerért is hozzájuthatnak olykor – mondta Mangu Krisztina, aki felhívta a figyelmet arra, hogy egy felmérés szerint az országban Debrecenben a legmagasabbak a kiadó lakások bérleti díjai. (Ezt az ingatlan.com statisztikája ugyanakkor nem igazolja, hiszen a vidéki nagyvárosok között jelenleg Győr vezet). Aki ezeket az árakat nem tudja megfizetni, az távolabb keresgél: választhat például panelt már 35 ezer forintos havi bérleti díjtól, ahol azonban a magasabb rezsiköltséget is bele kell kalkulálni az árba.