Egymást érik az eladó házak Józsán. Az egyik legfelkapottabb városrészben az utóbbi két évben alig cserélt gazdát ingatlan. Ez a piac átalakulására utal.

- Mindenképpen átalakul az ingatlanpiac – a szakértő szerint az átalakulás egyértelműen a gazdasági válság hatásainak tulajdonítható. A divatosabb városrészekben korábban felértékelődött ingatlanokat, magas áruk miatt az elmúlt két évben nem lehetett eladni. A kereslethiány következménye az árcsökkenés. Timkó Zoltán szerint az árak realizálódása miatt lassú fellendülés várható a piacon.

- Az ingatlanpiac folyamatosan aktív és passzív stádiumokból áll, amelyeket mérhetünk 10 évben, 5 évben, 1 évben. Most egy passzív stádiumot követő aktív stádium jön. Ez nem lesz egy hirtelen dinamikus váltás, hanem egy fokozatos átmenet – magyarázza Timkó Zoltán ingatlanszakértő.

A gazdasági válság másik érdekes hatása a panellakások iránti kereslet növekedése. Ennek a legfőbb oka az, hogy az ilyen jellegű ingatlanokhoz most alacsony áron lehet hozzájutni, ami az albérletpiac fellendülése miatt vonzza a befektetőket.

A Fényesudvarban például már kevesebb mint 6 millió forintért meg lehet venni egy 68 négyzetméteres lakást. Az érdeklődők többsége befektető, aki a vásárlás után kiadja albérletbe az ingatlant.

Az ingatlanszakértők szerint az árcsökkenés helyett jövőre már a stagnálás lesz jellemző a piacon. Az adás-vételek száma pedig nagyban attól függ hogyan milyen lesz a hitelezés és az állami támogatások rendszere 2011-ben.